Certaines constructions, qu’elles soient anciennes ou récentes, souffrent fréquemment d’une défaillance ou de l’absence totale de membrane d’étanchéité à la base des fondations. Ce problème est souvent observé aussi bien dans les médinas anciennes que dans des projets immobiliers plus modernes.

Dans ces cas, les matériaux de construction (briques, pierres, béton, mortier, etc.) sont en contact direct avec le sol humide, ce qui entraîne des remontées d’eau par capillarité, connues sous le nom d’humidité ascensionnelle.

L’humidité qui pénètre les murs est plus concentrée dans la partie basse et diminue progressivement vers le haut. L’intensité de ces remontées capillaires dépend de divers facteurs tels que la nature et la porosité des matériaux, leur teneur en sels, ainsi que des éléments environnementaux comme la température, la ventilation et la capacité d’évaporation des murs.

Si ces problèmes ne sont pas traités avec un traitement spécifique contre l’humidité, ils peuvent entraîner des conséquences graves, tant sur la santé des occupants que sur la structure du bâtiment.

Les effets visibles peuvent inclure le décollement des revêtements, le cloquage et l’écaillage des peintures, des fissures dans les enduits, la prolifération de micro-organismes (champignons, algues, lichens) ou de bactéries, ainsi que l’apparition de taches verdâtres ou noires incrustées dans les matériaux. Ces problèmes affectent non seulement l’aspect esthétique de votre bien immobilier, mais peuvent également poser des risques pour la santé des personnes sensibles (maladies respiratoires, allergies, asthme…).